Арендный бизнес Ликвидный актив, для получения пассивного дохода. 50 месяцев (менее 4 х лет) - для окупаемости в недвижимости - это впечатляет. Средняя окупаемость офисной недвижимости на рынке России 8 - 10 лет. Чем отличается бизнес и бизнес связанный с арендой недвижимости? Первый требует от нас полной отдачи 24/7 365 дней в году, в то время как второй не требует времени практически вообще, и приносит деньги пассивно. Вложить в квартиру? И сдавать?Давным - давно не актуально. Давайте сравним вложения в квартиру и нежилое помещение. Давайте разберем, куда можно инвестировать 7 000 000 рублей? 1-й вариант Купить 2 квартиры: Средняя стоимость 1 к. квартиры (30 кв.м.) на вторичном рынке = 2 250 000 рублей, сдать ее можно за 18 000 рублей, минус квартплата итого остается 13 000 рублей. 13 000 рублей * 12 = 156 000 рублей И для того, чтобы вам выйти в ноль (окупить вложения в квартиру и начать получать прибыль) вам потребуется 15 лет!!! 15 лет. 2-й вариант Купить нежилое помещение 261,4 кв. м и сдать его в аренду: 1-й фактор: Возврат инвестиций через 4 года, при арендной плате 750 рублей/ за м2 (средняя цена по Нефтеюганску - 1000 руб/ за м2, указана цена быстрой сдачи в аренду) 170 000 * 12 = 2 040 000 рублей/год 2 040 000 *4= 8 160 000 рублей / 48 месяца 2- й фактор, Квартиру часто снимают на короткий срок, а нежилые помещения снимают организации часто на очень-очень долгий срок. 3-й фактор: Оценочная стоимость объекта = 10 250 000 рублей, продается значительно дешевле! 4-й фактор: если вы занимаетесь бизнесом, помещение в любой момент можно отдать под залог и получить требуемую сумму денег. 5-й фактор: купить в кредит, ипотеку, и через 3 года актив станет вашим и будет приносить деньги. Теперь о самом помещении: БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Продажа от собственника! Продается офисное помещение в 3-х этажном здании. Здание отдельностоящее. полный адрес: ХМАО– Югра, г. Нефтеюганск, ул.Жилая, д. 16 пом.1, кадастровый номер 86:20:0000000:3058 Здание находится в очень хорошем состоянии, износ всего 25%. Стены: ж/б панели, перегородк: ж/б панели, кирпич. Перекрытия: ж/б панели. Центральное отопление, водоснабжение, канализация. Асфальтированная стоянка автомобилей. Первая линия, ул. Жилая, 50 метров от остановки. Удобная парковка. 1-й этаж. S = 261,4 кв. м Офисный ремонт. Помимо этого: земля в собственности: 33/100 доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общей площадью 793 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск, ул. Жилая, здание №16, кадастровый номер 86:20:0000017:186.